建面约143-170㎡洋房；约190-196㎡叠墅；约30-93㎡商铺

在售产品：

叠墅、洋房、商业

项目地址：

长沙岳麓区郡辉路与谷丰路交汇处（麓山国际实验小学南）

毛坯

二环内、市府芯、1.59低容积率低密墅区

区位：

市府的未来——【360亿“教城融合”示范地 长沙只此一处】
2021年6月，岳麓区政府与市城市更新公司签订观沙岭城市更新片区（旧城改建）项目实施合作协议，总投资约360亿元大手笔升级观沙岭。根据规划，片区以“教城融合”定位，布局“两轴三心”。全长沙专门提及“教城融合”的，只此一处，由此，教育定位之高，可见一斑。

交通：

嘉信·博麓郡项目位于长沙市岳麓区市府板块，周边配套成熟，名校林立，地铁8号线、10号线大概率将从地块周边经过设点（以最终线路批复为准），交通便利，北二环、佑母塘路、茶子山路、岳麓大道、西二环、金星路、潇湘大道组成“三纵四横”交通网络，通达全城。

景观：

区域数千亩公园配套，背靠谷山公园，直面浩瀚湘江，形成靠山约6450亩谷山森林公园、万象公园、金峰公园、八方公园等多公园环绕，奢享绿色生态体系，构筑健康生活。

品牌：

嘉信地产，深耕城市二十一年，打造16个人居品质项目，开发面积超230万㎡，是湖湘本土优秀房企和诚信典范企业。

物业：

创嘉物业管理有限公司是具有独立法人资格专业化、市场化的现代物业信现服务企业。专业提供全方位物业、智能化工程， 物业租售、绿化工程、物业管理顾问、销售代理、会所经营及商务服务等服务的物业服务公司。

教育：

市府教育版图 唯此三大名校为邻。麓山国际实验小学、博才卓越小学、长郡双语谷山实验中学环绕。

商业：

项目位于市府核心、茶子山中轴之上，麦德龙、24品、王府井、凯德壹中心、渔人码头、杜鹃万达广场等超百万房商业中心，满足一站式购物需求。
项目规划约6000㎡商业体，为市府量身定制一站式亲子教育体验MALL。亲子餐厅，儿童游乐场、高品质教培机构等大牌商家云集，以知识MALL+情景式独立街区，弥补主题商业空缺。

医疗：

周边也有多家医疗机构，包括湖南妇女儿童医院和湖南省儿童医院，提供全面的医疗保障服务。
湖南妇女儿童医院——是一家依照三甲医疗机构规模、国际JCI标准“高起点建设、高质量运营、高水平服务”创建的妇儿专科医院。 [2]湖南妇女儿童医院首期建筑面积已达15万平方米，开放床位350张，是一家完备的依照三甲医疗机构规模、国际JCI标准创建的三级妇女儿童特色专科医院。医院有妇科、产科、儿科、外科、医学美容科、中医科等学科群，以及由专家、医疗骨干和青年医护人员构成的三级人才梯队。 [4]
湖南省儿童医院(西院区)——是湘江科学城引进的首座三甲医院，总面积18万㎡，可提供床位2000个，主要包括门急诊医技大楼、住院大楼等。

产品：

在市府金融芯的摩天建筑群，打造约1.59低容积率的低密墅区，真正意义上打造一个独立高端住区。出则繁华，入则宁静，再一次诠释了“纯粹”生活的定义所在。二环内地已稀，优质土地可遇不可求，如此低密纯粹改善大宅长沙主城已难再得。

户型：

A叠墅——在显赫市府圈，打造一席超流体高颜值，低容积静谧城央院落。生活于此，享受有天、有地、有花园的私密生活，拥有更多风光，享受更多美景。叠墅面宽达高达约14.7m，彰显大家风范。标准层阔绰，单层面积约133㎡。灵动百变户型，超高赠送率，买两层可拥有四层空间，使用面积至高约330%，实现独栋的生活体验，大平层的居住感受。
B洋房——通透洋房嘉信·博麓郡主推产品约170㎡户型，约99%高得房率，实际使用面积等同市面200㎡大平层。南北通透的大尺度，让空间看起来格外豪阔。洋房全系LDKB一体化，面积可达约78㎡，搭配南向露台级阳台设计，连接客厅和卧室，形成洄游动线。约15.2m极致宽度，4开间朝南，南北通透户型格局，更大尺度观景视野，更有双套房设计，两代人都拥有自己独立私人套间。

19705.44㎡

42700㎡

1.59住宅区、1.5商业区

30%

总户数：

138户

6栋

楼层：

2025年6月